In Pinerolo - in zona precollinare, soleggiata e panoramica - a 5 minuti a piedi dal centro, proponiamo in vendita questa bella villa con gradevole giardino piantumato. La casa è stata realizzata su due piani fuori terra oltre ad un ampio piano seminterrato dedicato ai locali accessori ed è così composta: - al piano terreno (144 mq.) un spazioso salone luminoso con camino a vista, ampia cucina con penisola centrale, sala da pranzo con affaccio diretto sul terrazzo (10 mq.), disimpegno e due bagni; - al piano primo (108 mq.), collegato al piano inferiore dall'importante vano scala rivestito dal marmo verde di Prato, sono presenti tre camere da letto, una quarta camera da letto padronale accessoriata da cabina armadi e bagno privato, disimpegno e altro bagno, oltre a due balconi (complessivi 23 mq.) e un terrazzo panoramico (15 mq.); - al piano interrato (104 mq.), anch'esso collegato dal vano scala interno, sono presenti i locali accessori fra cui due cantine, grande locale di sgombero, autorimessa doppia (da 37 mq.), w.c., locale centrale termica e ripostiglio. La casa si presenta in buone condizioni conservative a seguito dell'intervento di ristrutturazione effettuato a fine anni '90. Negli anni a seguire sono stati effettuati altri interventi di migliorie estetiche ed energetiche, come ad esempio l'installazione dei pannelli solari termici con accumulo per la produzione dell'acqua calda sanitaria, effettuazione dell'insufflaggio delle pareti esterne e la sostituzione della caldaia. La villa si presta molto bene per essere vissuta come bifamigliare, avendo ogni piano un ingresso esclusivo esterno, ma anche come singola unità. Le caratteristiche che conferiscono un alto valore a questo immobile sono la posizione panoramica ma comoda al centro città, una splendida vista su Pinerolo, una elevata luminosità, gli ampi spazi interni e il taglio spazioso (ma non eccessivo) del giardino. Subito disponibile. CLASSE ENERGETICA: C 101,08 kWh/m2 a

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corso porporato 3 PINEROLO